The smart Trick of 二手 That Nobody is Discussing

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正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供plan的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期system待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供program就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

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按揭的成數，是影響許多人能否入市的關鍵條件，尤其當想要購買價錢較高的單位(如一千萬以上物業)，按揭成數的限制讓準買家需要拿出更大額的首期，即使準買家收入穩定而且夠高，只要首期未準備好，亦無法順利在合適時機入市。你清楚不同價格住宅單位現時的按揭成數上限嗎？而即使有按揭限制，例如一千萬以上樓價的單位限制為五成，又是否有方法，可以借到高於五成的金額，讓你把握入市時機？

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答：如果是同一套房子且符合政策规定条件，采取的为组合贷的形式，在商业贷款还清后，公积金贷款继续还的情况下可以抵扣个税。

温馨提示：非首套住房不能享受该项专项附加扣除；一个纳税年度内不得更换扣除方；办理该项专项附加扣除需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

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任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。銀行在確定物業市場價值後，才會進一步處理按揭申請。有意申請樓宇按揭計劃的人士，可先於網上使用物業免費估價服務，亦可致電各銀行查詢最新物業估價。

居屋申請分兩類：綠表申請和白表申請。兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。

如果你是自僱人士，申請按揭貸款服務所需文件除了上述文件之外，亦需要額外的按揭申請文件，包括：

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